一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類
1、檢查性維護保養(yǎng)：
(1)基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查;
(2)現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù);
(3)提供各類必要的增值服務(wù);
(4)就主機及輔助設(shè)備 運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。
2、預(yù)防性維護保養(yǎng)：
(1)包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容;
(2)按照廠家的推薦進行必要的預(yù)防性保養(yǎng);
(3)預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。
3、多方位維護保養(yǎng)：
(1) 全部徹底的保養(yǎng)方案，包括常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù);
(2)在設(shè)備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。
4、緊急性維修：
根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保停機時間短。
5、節(jié)能改造：
節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風機的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能將耗。
6、冷凍機油的分析：
潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。
7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。
二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容
1、空調(diào)主機部分：
(1)檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常;
(2)檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，是否需要補充制冷劑;
(3)檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常;
(4)檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常;
(5)檢查壓縮機的工作電壓是否正常;
(6)檢查壓縮機油位，顏色是否正常;
(7)檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;
(8)檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況;
(9)檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動;
(10)檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常;
(11)檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常;
(12)檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好。
2、風系統(tǒng)的檢查：
(1)檢查風機盤管出風的風量是否正常;
(2)檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵;
(3)檢查出風溫度是否正常。
3、水系統(tǒng)的檢查：
(1)檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水;
(2)檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng);
(3)檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣;
(4)檢查回水、出水溫度是否正常;
(5)檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常;
(6)檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象;
(7)檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。
三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪
(1)向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好;
(2)檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀錄;判斷是否有故障。
四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容
1、正常運轉(zhuǎn)中的檢修
(1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量;
(2)系統(tǒng)探漏(制冷劑)，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理;
(3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫;
(4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;
(5)檢查各種閥門是否正常;
(6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力;
(7)檢查主電路上接線端子并壓實;
(8)檢查電氣控制部分;
(9)檢查機組潤滑系統(tǒng);
(10)檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài);
(11)保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。
2、年度間停機后的檢修
(1)檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換;
(2)檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值;
(3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充;
(4)檢查壓縮機電機絕緣情況;
(5)查并收緊電路上的各電線接點;
(6)查電氣控制部分;
(7)提供以上內(nèi)容檢查報告(每年一次)。
3、末端的檢修
(1)空氣處理機、風機盤管的檢查(每年一次)。
(2)空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油(每年一次)。
(3)檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器(每年至少一次)。
(4)清理管路、除污(每年至少一次)。
(5)空氣處理機的清掃、除塵(每年一次)。
4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容
(1)冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油;
(2)電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件;
(3)冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修;
(4)水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。
5、冷卻塔維護保養(yǎng)
(1)維修冷卻塔填料、清洗、更換;
(2)維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換;
(3)維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換;
(4)維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更換;
(5)維修冷卻塔風機靜平衡、調(diào)整;
(6)圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換;
(7)方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換;
(8)冷卻塔集水池、循環(huán)水管路維修、清洗及維護;
(9)冷卻塔拆遷;
(10)冷卻塔結(jié)構(gòu)維修、改造;
(11)冷卻塔熱力性能升級;
(12)冷卻塔噪聲、振動維修。
6、維修冷卻塔保養(yǎng)時的注意事項：
(1)送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據(jù)調(diào)整要領(lǐng)，適當調(diào)整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。
(2)定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。
(3)冷卻塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內(nèi)是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。
(4)每月一次以上交換循環(huán)水。(密閉式的場合，循環(huán)水不必交換，但散布水需交換)。
7、冷卻塔冬季運休時的注意事項：
(1)冷卻塔停滯時注意排放干凈循環(huán)水和布水器內(nèi)存水，以免動壞。
(2)密閉式的冷卻塔，請開放循環(huán)水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。
(3)為防止冷卻塔下部水槽凍結(jié)，溫度較低時使用防凍電熱器。
8、密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項：
(1)密閉式冷卻塔冬季使用應(yīng)注意防止銅管(散熱器)和散布水的凍結(jié)。
(2)為防止冷卻塔循環(huán)水的凍結(jié)，請在循環(huán)水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。
(3)冷卻塔加防凍液后，凍結(jié)溫度下降，不容易凍結(jié)。防凍液的濃度越高，凍結(jié)溫度越下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水會稀釋不凍液，而使凍結(jié)溫度上升，請注意水溫。
(4)冷卻塔循環(huán)水泵運行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結(jié)。如果有循環(huán)水泵停止的場合，就另外需要輔助循環(huán)水泵，這里我們建議使用整套防凍器(包括輔助循環(huán)水泵、防凍電熱器、配管)。
(5)循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)置3方向閥門，在循環(huán)水通過旁通管來控制容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅管內(nèi)的流速，就是有負荷時也可能會產(chǎn)生凍結(jié)。請設(shè)定冷卻塔循環(huán)水量小。
(6)為防止散水水泵和散水配管的凍結(jié)，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。
五、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標程序
程序要點：
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
(1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
?、?給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;
?、?給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);
③ 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
?、?維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
② 備品、備件計劃;
?、?具體實施維修保養(yǎng)的時間;
?、?預(yù)計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、廣場內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng)：
?、?用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復;
?、?檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;
?、?檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理;
?、?清潔電動機外殼;
?、?檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng)：
?、?檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油;如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;
?、?轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;
?、?檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根;
?、?清潔水泵外表;
⑤ 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
?、?清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
?、?清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;
?、?清潔鐵芯上的油污及臟物;
④ 檢查復位調(diào)簧情況;
?、?擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
?、?用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理;
?、?外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
?、?檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換;
?、?檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
?、?用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理;
② 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;
?、?自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;
?、?檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
?、?檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;
?、?檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
?、?檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理;
?、?檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接;
③ 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
?、?檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;
?、?檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;
?、?對閘閥閥桿加黃油潤滑;
④ 對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
① 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換;
?、?檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;
?、?檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
① 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換;
② 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直;
③ 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
?、?檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換;
?、?清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道;
③ 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊;
?、?緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電處主管填寫《停 申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
六、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護
1、給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護管理計劃的制定與職責
物業(yè)管理公司為了規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能良好，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，工程部要制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護標準作業(yè)規(guī)程》，并制定年度維修養(yǎng)護計劃，通常工程部管理組負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。在制定過程中，要認真考察給排水設(shè)備設(shè)施的使用額度及給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況，合理地安排時間等因素。工程部經(jīng)理負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況，維修組負責實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，公共事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停水情況，以便用戶作好準備，遇突發(fā)事故停水，應(yīng)向用戶作出解釋。
2、維修組的運作程序
維修組的成員負責按管理組編制的維修養(yǎng)護計劃對設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，對于運行組不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理組調(diào)動后，由維修組負責，運行組配合共同完成;維修組成員常駐總部接到突發(fā)情況報告后，應(yīng)迅速集中人員趕到現(xiàn)場，進行搶修;維修組成員下班后離開駐地應(yīng)向組長報告去向，以便緊急情況下緊急調(diào)動。
3、水泵機組的維修養(yǎng)護
1. 水泵的維修養(yǎng)護
生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次養(yǎng)護。養(yǎng)護內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸，檢查機械密封或壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根或更換機械密封，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
2. 冷凍站系統(tǒng)的監(jiān)控
監(jiān)控設(shè)備包括：冷水機組、冷卻水循環(huán)泵、冷凍水循環(huán)泵、冷卻塔、自動補水泵、電動蝶閥等。
(1)檢測啟動停冷水機組及相關(guān)設(shè)備。完成冷卻水循環(huán)泵、冷卻水塔風機、冷凍水循環(huán)泵、電動蝶閥、冷水機組的啟動及冷水機組、電動蝶閥、冷水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔風機的順序連鎖停機。
啟動順序為：對應(yīng)冷卻水、冷凍水管路上的閥門開啟;冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動情況。
停止順序為：切斷主機電源;冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的運轉(zhuǎn)情況。
(2)測量冷卻水供回水溫度，冷卻水供水溫度及冷水機的開啟和控制冷卻塔風機的啟停。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機能在更高速率下運行。
(3)根據(jù)膨脹水箱的液位，自動啟停自動補水泵;
(4)監(jiān)測各水泵、冷水機、冷卻塔風機的運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警，并記錄運行時間;
(5)檢測每臺水泵的出水端管道上安裝水流開關(guān)，水泵啟動后，水流開關(guān)檢測水流狀態(tài)，如故障則自動停機。
(6)檢測圖形顯示、記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其他的歷史數(shù)據(jù)等。
3. 新風/空調(diào)機組的監(jiān)控
(1)檢測時間程序自動啟/停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能;
(2)監(jiān)測送風機的運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警、累計運行時間;
(3)檢測防凍保護：在冬季，當溫度過低時，開啟熱水閥，關(guān)新風門、停風機、報警提示;
(4)檢測風壓差開關(guān)測量空氣過濾器兩側(cè)壓差，超過設(shè)定值時報警;
(5)檢測風機、風門、冷水閥狀態(tài)連鎖程序;
?、?檢測啟動順序：開冷水閥、開風閥、啟風機、調(diào)冷水閥;
?、?檢測停機順序：停風機、關(guān)風閥、關(guān)水閥;
(1)對于新風機組，測量新風溫度和送風溫度，并根據(jù)送風溫度，對于空調(diào)機組，測量新風溫度和溫度設(shè)定;
(2)檢測圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。
4. 給排水系統(tǒng)的監(jiān)控
監(jiān)控設(shè)備包括：給排水泵、生活水池、污水池、集水坑。
(1)監(jiān)測生活水泵、污水泵的運行狀態(tài)，手/自動狀態(tài)和故障信號，故障時報警，并累計運行時間;
(2)實現(xiàn)就地控制和遠程控制的轉(zhuǎn)換;
(3)監(jiān)測生活水池液位，對超限水位報警，防止溢流，對超低液位也進行報警;
(4)根據(jù)生活水箱液位，啟停生活水泵，并進行超限報警;
(5)根據(jù)污水池、集水坑液位，啟停污水泵，并對超高液位進行超限報警;
(6)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。
5. 給排風系統(tǒng)的監(jiān)控
(1)監(jiān)測各風機的運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài);
(2)在自動狀態(tài)下按時間程序自動啟/停風機;
(3)監(jiān)測送/排風機的故障信號，故障時報警，并累計運行時間;
(4)記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。
6. 照明系統(tǒng)的監(jiān)控：只監(jiān)不控的方式。
7. 電梯系統(tǒng)的監(jiān)控：樓宇自控系統(tǒng)對電梯系統(tǒng)實行只監(jiān)不控的方式，只對電梯的運行狀態(tài)、電梯的上升、下降進行監(jiān)視。
